«У квартирного лизинга нет четкого механизма»

Государство планирует выделить в 2013 году около полумиллиарда гривен на жилье украинцам. «В 2013 году на программу льготного кредитования предусмотрено выделить из госбюджета 90 миллионов гривен. Мы также планируем получить с местных бюджетов около 60 миллионов гривен. В сумме ожидается выделение около 150 миллионов гривен», — рассказал «Дню» первый заместитель главы правления государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству Евгений Исаев. По словам чиновника, на другие программы предусмотрены следующие суммы: на «Доступное жилье» (70% на 30%) — 50 миллионов гривен, и недавно было принято решение о выделении еще 39 миллионов гривен, на частичную компенсацию процентной ставки банков — 65 миллионов гривен, на недорогую ипотеку (под 3%) — 300 миллионов гривен.

Теперь рассмотрим детали получения бюджетных квартир.

Начнем с молодежи. Чисто «молодежной» на сегодняшний день является только программа льготного кредитования. Чтобы взять такой кредит, претендентам нужно успеть до 35 лет выстоять в очереди. Шансы получить свое жилье за счет государства у большинства не очень высокие.

Вторая молодежная программа — частичная компенсация ставки кредитов коммерческих банков — сегодня практически не работает. Если точнее, деньги выделяются только для того, чтобы обслуживать выданные ранние кредиты. Надо сказать, что программа очень востребована среди молодежи, но государство от нее почему-то отказалось. Можно предположить, что сработал фактор сохранности бюджета, ведь за все годы ее работы государству пришлось выложить огромные суммы для финансирования.

Теоретически остаются еще две жилищные программы, поучаствовать в которых может любой украинец независимо от возраста. Но и тут не все так просто. Так называемая программа удешевления ипотеки дает возможность получить кредит на срок до 15 лет под 16% годовых в гривне, из которых 13% компенсирует государство. То есть человеку нужно гасить тело кредита и 3% годовых. Еще претенденту не нужно приносить выписку с квартучета, как в других действующих программах Фонда. Достаточно быть зарегистрированным в общежитии (на постоянной основе) или предоставить Форму № 3, подтверждающую, что на каждого человека приходится менее девяти квадратных метров жилплощади. Однако все эти достижения стираются благодаря одному пункту программы: подаваться на получение удешевления ипотеки выгодно только по месту регистрации. Если же вы зарегистрированы в одном месте, а претендуете на квартиру в другом, то будьте готовы к тому, что дадут кредит, но нормативная оценка одного квадратного метра будет считаться по месту регистрации. К примеру, если вы живете в районном центре или селе, где нормативная стоимость одного квадратного метра составляет 4300 гривен, а в Киеве — 7900 гривен, то вы можете брать кредит в Киеве, но компенсацию посчитают по цене 4300 гривен. Остаток стоимости жилья придется оплатить со своего кармана. На уточняющий вопрос «Дня», планируется ли в ближайшее время менять данный пункт, Исаев сказал, что это вопрос к депутатам.

Помочь украинцам получить свои заветные квадратные метры призвана еще одна программа, которая на подходе, уверяют в Кабмине. Речь идет о сдаче в аренду нового жилья с дальнейшим правом выкупа под 3% годовых. Это нечто иное, чем в жилищном лизинге, ведь право собственности к человеку переходит только после полного выкупа квартир. «Мы будем отдавать готовые для жилья квартиры. То есть — ставь мебель, заходи и живи. Но право собственности до полной выплаты стоимости квартиры будет оформлено на Государственное ипотечное учреждение (ГУИ)», — недавно объяснил детали новой программы глава правления ГИУ Валентин Рыбачук. Однако Исаев не верит, что программа сработает. По его словам, у квартирного лизинга нет четкого механизма. В этом и состоит главный риск программы.